Abgeschlossenheit, Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB)

Unter „Abgeschlossenheit“ wird laut dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) die Aufteilung einer Immobilie in Eigentumswohnungen (rechtlich selbständiges Alleineigentum als Wohneigentum) oder in Teileigentum (Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen) verstanden. Dieses separate Eigentum entsteht, indem die Räumlichkeiten in sich abgeschlossen, also von anderen Wohnungen durch entsprechende Decken und Wandkonstellationen vollständig getrennt sind. Eine Abgeschlossenheit einer Wohneinheit bedeutet damit auch die Gewährleistung eines eigenen Zugangs. Wenn es sich bei der Aufteilung einer Immobilie in mehrere Eigentumswohnungen handelt, so ist die Möglichkeit zur Führung eines Haushaltes (vorhanden sein von: Küche, WC, Wasserzugang etc.) ein notwendiges Kriterium für eine abgeschlossene und damit rechtlich eigenständige Wohneinheit. Handelt es sich um ein nicht zu Wohnzwecken dienliches Eigentum, trifft dies nicht im vollem Umfang zu.

Die Bescheinigung, die eine Abgeschlossenheit der Immobilieneinheiten dokumentiert und nachweist, wird im zuständigen Bauamt vergeben und dem Grundbuchamt vorgelegt.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) wird benötigt, sofern Teile der Immobilie verkauft werden sollen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung kann von dem Grundstückeigentümer oder Erbbauberechtigten in Auftrag gegeben werden.

a)https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/abgeschlossenheit/

b)http://lexikon.immobilien-fachwissen.de/index.php?UID=267720605&ATOZ=&KEYWORDID=6181

c)https://www.kabe.immobilien/Immobilien-ABC.htm

d)https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/lexikon/abgeschlossenheitsbescheinigung.html

e)https://de.wikipedia.org/wiki/Abgeschlossenheitsbescheinigung

Alleineigentum

Von Alleineigentum spricht man im juristischen Sinn, wenn einer einzelnen Person das Verfügungsrecht zusteht und damit über einen Gegenstand oder einer Immobilie im Nutzungsentscheid alleinbestimmend ist. Somit kann der alleinige Eigentümer ohne die Mitwirkung anderer verfügen und ist im Recht eigenständig zu handeln. Gehört das Eigentum mehreren Personen, so ist es i.d.R. Miteigentum/ Bruchteileigentum oder Gesamteigentum und bedarf anderer rechtlicher Grundlagen. Der Eigentümer oder die Eigentümer sind im Grundbuch eingetragen.

a)https://www.grabener-verlag.de/index.php/online-lexikon/lesen-ansehen

b) https://www.immobilien-nutzen.ch/nutzung/alleineigentum-gesamteigentum-miteigentum

c) https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/alleineigentum/

Alterswertminderung

Allgemein bezeichnet die Alterswertminderung Verschleiß, Abnutzung, Verbrauch beziehungsweise generelle Alterungsvorgänge einer Immobilie. Es handelt sich hierbei um eine Wertminderung, die in Abhängigkeit der technischen Lebensdauer (bedingt durch Alterungs- und Abnutzungs-erscheinungen) und Gesamtnutzungsdauer beziehungsweise der technischen Nutzungsdauer (inwieweit kann eine Immobilie wirtschaftlich genutzt werden) begriffen wird. Die geschätzte Restnutzungsdauer ist entscheidend für den Verkehrswert einer Immobilie und stellt damit die Grundlage für die Verhandlungen über den (Ver-)Kaufpreis dar. Zur Ermittlung der Alterswertminderung wird sich verschiedener Näherungsverfahren bedient. Zur Errechnung der Restnutzungsdauer einer Immobilie kann unter anderem die lineare Alterswertminderung berechnet werden, welche zugleich auch in der seit 2010 geltenden Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verankert ist.

         Lineare Alterswertminderung

A= Alter der Sache (Immobilie)

G= Gesamtnutzungsdauer oder Lebensdauer

W= Alterswertminderung in %

Formel:

 W=A/Gx100

a) https://www.grabener-verlag.de/index.php/online-lexikon/lesen-ansehen

b) https://de.wikipedia.org/wiki/Alterswertminderung

Annunität

Die Annuität ist eine regelmäßige (jährliche oder monatliche) Rückzahlung eines aufgenommenen Darlehens oder Hypothek, die in Zusammenhang von Finanzierung und Investition steht. Der Ratenbetrag setzt sich zusammen aus Zins und Tilgung bis zur kompletten Rückzahlung, wobei der Betrag über den Zahlungsverlauf gleichbleibend ist. Das heißt, die zu zahlende Rate bleibt konstant hoch, wobei zugleich die Zusammensetzung aus Zins- und Tilgungsanteil in der Zeit variiert. Wesentliches Merkmal der Annuität beziehungsweise des Annuitätendarlehens ist, dass bei gleicher Höhe der Rate der Anteil an Zinsen mit der Zeit sinkt und der Tilgungsanteil zugleich steigt. Diese Kreditform gehört zu der Standardfinanzierung einer Baufinanzierung.

a) https://www.kabe.immobilien/Immobilien-ABC.htm

b) https://www.grabener-verlag.de/index.php/online-lexikon/lesen-ansehen

c) https://www.drklein.de/finanzlexikon/annuitaet.html

Angebotspreis

Der Preis, für den Leistungen und Immobilien angeboten werden. Um bei Kaufabschluss einen angemessenen Preis zu erzielen, liegt dieser meist höher als der letztendlich vereinbarte, damit Raum für Verhandlungen bleibt.

http://www.wirtschaftslexikon24.com/i/index-a.htm

Auflassung

Die Auflassung ist eine Einigung, die zwischen Verkäufer und Käufer beim Grundstückskauf getroffen wird und zusätzlich zum Kaufvertrag erfolgen muss.

http://lexikon.immobilien-fachwissen.de/index.php?UID=267720605&ATOZ=a&KEYWORDID=4291&searchmode=keywords&highlight=1&words=auflassung.

Aval (Bürgschaft)

Aval oder auch Avalkredit beschreibt eine Form der Bürgschaft, die ein Kreditinstitut gegenüber einem Dritten einnimmt.

Baugrenze

Die Baugrenze ist im Bebauungsplan festgelegt. Sie zeigt die maximal zu bebauende Fläche auf und darf nicht überschritten werden.

Besichtigung

Vor Ort Termin, um sich einen Eindruck des betreffenden Objektes zu verschaffen und somit eine Entscheidungshilfe zu erlangen. Hier können die beschriebenen angebotenen Leistungen überprüft und bereits im Vorfeld auftretende Fragen geklärt werden.

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert stellt einen Mittelwert dar. Er setzt sich zusammen aus den im Umfeld üblichen zu erwartenden Richtwerten für Lage und Nutzung bezogen auf ein der Umgebung gängiges Grundstück.

https://www.bodenrichtwerte.com/portal/definition/grundstueckswert.htm

Bürgschaft

Durch den Bürgschaftsvertrag verpflichtet sich der Bürge gegenüber dem Gläubiger eines Dritten, für die Erfüllung einer Schuld des Dritten einzustehen (§§765ff. BGB).

Courtage (Maklerprovision/-gebühr)

Die Courtage bzw. Maklerprovision ist jene Gebühr, die als Vergütung für eine erfolgreiche Tätigkeit des Maklers berechnet wird. Nach dem §652 BGB hat der Immobilienmakler Anspruch auf eine Courtage, wenn ein wirksamer Maklervertrag abgeschlossen wurde und somit eine Maklertätigkeit (z.B. Vermittlung) erbracht worden ist. Seit 1.6.2015 gilt für die Vermietung das „Bestellerprinzip“. In der Regel ist der Vermieter der Besteller des Immobilienmaklers, und somit auch derjenige, der die Maklerprovision/ Courtage bezahlt. '

a) https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/courtage/

b) https://www.immoverkauf24.de/immobilienmakler/maklerprovision/

c) http://lexikon.immobilien-fachwissen.de/index.php?UID=267720605&ATOZ=$&QUERY=SIEHE&OLDKEYWORD=4607&KEYWORDID=5314

d) https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__652.html

Darlehen

Darlehen oder auch Kredit bezeichnet einen Vertrag zwischen dem Darlehensgeber (Geldinstitut) und dem Darlehensnehmer, in dem für einen festgelegten Zeitraum ein bestimmter Betrag von dem Darlehensgeber zu Verfügung gestellt wird. Der Darlehensnehmer verpflichtet sich im Gegenzug, das ihm gegebene Kapital zu verzinsen und zurückzuerstatten (§ 488 BGB).

https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/darlehen/

Dauernutzungsrecht

Das Dauernutzungsrecht bezieht sich auf ein dingliches Recht auf Nutzung(§ 31 II Wohnungseigentumsgesetz - WEG). Steht einem ein Dauernutzungsrecht zu, kann dieses beispielsweise im gewerblichen Rahmen die Nutzung einer Immobilie (Grundstücke oder Räumlichkeiten) für diese Zwecke dauerhaft verwendet werden.

a) https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/dauernutzungsrecht-28746

b) https://www.kabe.immobilien/Immobilien-ABC.htm?letter=D     

Disagio, Damnum

Das Disagio bzw. Damnum oder auch Abgeld genannt, ist der Betrag, der sich aus der Differenz zwischen einem vereinbarten Darlehensbetrag (Auszahlungsbetrag) und der eigentlichen Auszahlungssumme und somit den Rückzahlungsbeitrag ergibt.

a) https://www.kabe.immobilien/Immobilien-ABC.htm?letter=D

b) https://welt-der-bwl.de/Disagio

Ehevertrag

Ein Ehevertrag ist ein rechtliches Dokument, das im Falle einer Scheidung sowohl die Aufteilung des Vermögens, den Ausgleich von Rentenansprüchen als auch die Unterhaltsansprüche regelt (BGB)

§ 1408. Ein Ehevertrag gilt nur mit einer notariellen Beurkundung als rechtskräftig. Ein Ehevertrag kann vor Antritt der Ehe oder währenddessen aufgesetzt werden.

a) https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1408.html

b) https://de.wikipedia.org/wiki/Ehevertrag     

Eigenkapital

Das Eigenkapital wird zumeist im Unternehmerischen Sinn gedacht. In der Immobilienwirtschaft bez. Immobilienfinanzierung fungiert Eigenkapital als Anhebung der Bonität und gleichzeitig als eine Minderung der Zinsen. Unter dem Begriff Eigenkapital werden die Eigenmittel (u.a. Lebensversicherung, Bausparkonto) einer Privatperson zusammengefasst, um den Anteil an Fremdkapital (Kredit) möglichst klein zu halten.

https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/eigenkapital#arten-des-eigenkapitals

Eigentum

Bei einem Eigentum handelt es sich um eine Rechtsposition zu einer bestimmten Sache (z.B. Immobilie). In diesem Zusammenhang wird auch von einem Herrschaftsrecht gesprochen. Der Eigentümer besitzt das Recht, innerhalb der gesetzlichen Rahmen nach Belieben über seine Sache zu verfügen und ist bei seiner Nutzung unabhängig von weiteren Personen. Im Privatrecht wird zwischen drei Eigentumsformen unterschieden: Alleineigentum, Miteigentum und Gesamthandeigentum. Der Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen und kann dort auch eine Übertragung des Eigentums veranlassen. Ein wesentlicher Unterschied besteht zwischen Eigentum und Besitz. Wenn Eigentum und Besitz auseinanderfallen, liegt aus juristischer Perspektive die tatsächliche Sachherrschaft bei dem Besitzer, wohingegen der Besitzer die tatsächliche Sachherrschaft beansprucht. Der Besitzer gilt nicht als Eigentümer einer Sache, sondern besitzt in einem Leihvertrag ein Recht zum Besitz.

https://www.juraforum.de/lexikon/eigentum

Energieausweis

Nach der Energieeinsparverortung vom 01.01.1990 besteht in Deutschland für Wohngebäude (die Denkmalgeschützen ausgenommen) die Ausweispflicht, die den Energieverbrauch dokumentiert und dadurch einen Vergleich zwischen Immobilien hinsichtlich der Energieeffizienz und Energiekosten ermöglicht.

a) https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/energieausweis/

b) https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

Enteignung

Die Enteignung ist ein juristischer Entzug des Eigentums durch den Staat.

https://de.wikipedia.org/wiki/Enteignung

Erbbaurecht

Ist man Erbbauberechtigt, so kann man beispielsweise die Befugnis innehaben, auf einem Grundstück, das nicht zum eigenen Eigentum zählt, ein Gebäude errichten zu lassen. Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und kann sowohl vererbt als auch verkauft werden.

https://www.immobilienscout24.de/bauen/baulexikon/erbbaurecht.html

Erbe

Unter einem Erbe versteht man die Hinterlassenschaft eines Verstorbenen, welche i. d. R. durch ein zu Lebzeiten aufgesetztes Testament geregelt ist. Unabhängig vom Testament stehen erbberechtigten Familienmitgliedern ein gesetzlich definierter Pflichtanteil zu.

https://www.bestattungen.de/ratgeber/erbe.html

Erbengemeinschaft

Im Gegensatz zum Alleinerben setzt sich die Erbengemeinschaft aus mehreren Personen, den Miterben, zusammen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Erbengemeinschaft     

Fachwerkhaus

Ein Fachwerkhaus ist charakterisiert durch einen sogenannten Holzständerbau, der als tragende Konstruktion fungiert. Für die Zwischenräume, auch Gefache genannt, werden andere Materialen verwendet. Im Allgemeinen unterscheidet man zwischen einer Rähm- und einer Ständerbauweise. Beide Formen werden auch als Skelettbauweise bezeichnet.

a) http://www.hausbaugrundriss.de/Fachwerkhaus

b) https://de.wikipedia.org/wiki/Fachwerkhaus

Fertighaus

Ein Fertighaus wird bei Errichtung aus bereits montierten Einzelstücken zusammengebaut.

https://de.wikipedia.org/wiki/Fertighaus

Finanzierung

Die Finanzierung ist ein Planungsverfahren, in dem Kapital bereitgestellt werden soll. Grob kann zwischen Eigen- und Fremdkapitalfinanzierung unterschieden werden.

https://bwl-wissen.net/definition/finanzierung     

Geldwäschegesetz

Mit dem Geldwäschegesetzt werden Finanzströme kontrolliert und die „Geldwäsche“ als Straftat aufgefasst. Unter Geldwäsche wird das Einbringen von illegalen Einkünften in den legalen Geldkreislauf verstanden. Die Geldwäsche verfolgt das Ziel, die Herkunft des Geldes zu verschleiern. Um solche Finanztransaktionen zu unterbinden beziehungsweise zu sanktionieren, wurde das „Geldwäschegesetzt“ erlassen.

https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/geldwaeschegesetz

Gläubiger

Die Person des Gläubigers wird im Sinne des Schuldrechts herangezogen, wenn der Schuldner die geforderten Leistungen nicht erbringen kann.

https://de.wikipedia.org/wiki/Gl%C3%A4ubiger

Grenzabstand

Der Grenzabstand ist in den Nachbarrechtsgesetzen des jeweiligen Bundeslandes verankert. Wird auf einem Grundstück ein Haus gebaut, so muss eine Abstandsfläche (auch Bauwich genannt) von 3m eingehalten werden. Ausgenommen davon sind Garagen. Diese dürfen direkt an die Grundstückgrenze gesetzt werden.

https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/grenzabstand/

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem Grundstücke sowie Eigentumsverhältnisse verzeichnet sind.

https://de.wikipedia.org/wiki/Grundbuch

Grundriss

Der Grundriss ist definiert durch eine abstrahierte, zweidimensionale Abbildung eines Gebäudes. Es zeigt die Bodenfläche, in der die einzelnen Räumlichkeiten in ihrer Größe eingetragen sind.

https://de.wikipedia.org/wiki/Grundriss

Grundsteuer

Die Grundsteuer wird auch Bodenzins genannt. Es handelt sich bei der Grundsteuer um eine Steuer, die auf das Eigentum oder Erbbaurecht an Grundstücken erhoben wird. Grundlage der Grundsteuer stellt der Wert des Grundstückes dar.

https://de.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer

Grundstück

Das Grundstück beschreibt ein Stück Land, dass eine rechtliche Einheit bildet. Es handelt sich somit um einen abgegrenzten Teil der Erdoberfläche, der als Grundstück im Grundbuch eingetragen und dokumentiert ist.

https://de.wikipedia.org/wiki/Grundst%C3%BCck

Gutachten

Ein Gutachten wird verwendet, um den Zustand einer Bestandsimmobilie beurteilen und den realen Marktwert ermitteln zu können. Bei Kauf oder Verkauf ist das Gutachten der Immobilie von zentraler Bedeutung. Darüber hinaus wird das Immobiliengutachten auch bei Behörden, Gerichte und Versicherungen bei entscheidenden Fragen herangezogen.

Hausordnung

Unter dem Begriff Hausordnung wird eine Sammlung von privatrechtlichen Vorschriften verstanden, die vom Vermieter oder der Hausverwaltung ausgestellt und jedem Bewohner zugänglich gemacht werden muss. Die Hausordnung enthält Bestimmungen über die Nutzung des Gebäudes. Wird gegen die bestehende Hausordnung verstoßen, kann von einer Abmahnung hin bis zur Kündigung des Mietvertrages sanktioniert werden.

https://de.wikipedia.org/wiki/Hausordnung

Hausverwaltung

Bei einer Hausverwaltung handelt es sich um eine administrative Verwaltung von mehreren Miethäusern oder Mietwohnungen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Hausverwaltung#Aufgaben

Home-Staging

Home-Staging beschreibt das professionelle Adaptieren von Räumen. Es ist eine Methode, die nach dem Motto „Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!“ verfährt. Ziel ist es, eine Verkaufsförderung durch den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung zu erreichen. Es handelt sich grob um leichte Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten und eine ansprechende, Käuferorientierte Raumgestaltung.

a) https://de.wikipedia.org/wiki/Home_Staging

b) https://www.dghr-info.de/home-staging/

Hypothek

Eine Hypothek dient als Sicherungsmittel für Kredite. Eine Hypothek ist ein Grundrechtpfand, dass als Belastung eines Grundstückes verwendet werden kann, um eine Kreditsicherheit gewährleisten zu können.

a) https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/hypothek-33431

b) https://de.wikipedia.org/wiki/Hypothek

Immobilien

Eine Immobilie beschreibt ein unbewegliches, also ein fest im Boden verankertes Sachgut. Eine Immobilie kann z.B. ein Grundstück (auch unbebaut), ein Bauwerk ein Haus oder eine Wohnung sein. Es gibt für die Bezeichnung keine juristisch feste Definition. Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) findet sich in diesen Zusammenhang nur der Begriff Grundstück wieder. Eine Immobilie kann als unbewegliches Eigentum und dadurch als standortgebunden beschrieben werden. Aus diesem Grund ist eine Immobilie in ihrem Wert immer auch abhängig von der Art der Nutzung und von dessen Lage (Immobilität).

https://www.umschulden-leicht.de/glossar/i/immobilie.html

Immobilieninvestment

Unter Immobilieninvestment wird eine Immobilie als Geldanlage begriffen. Es gibt verschiedene Arten, sein Kapital in Immobilien zu investieren (z.B. in Immobilienaktien oder Fonds), ohne sie gleich vollständig zu erwerben. In der Alltagssprache wird die Investition in Immobilien auch „Betongold“ genannt.

https://exporo.de/immobilien-investment/     

Immobilienportale

Immobilienportale dienen dazu, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilien u.a. online zu bewerben. Der Interessent kann sich hier umfangreich über eine Immobilie informieren, gleichzeigt besteht die Möglichkeit zum direkten Vergleich.

Immobilienpreisspiegel

Der Immobilienpreisspiegel gibt Auskunft über die aktuellen Kaufpreise in einem Bundesland.

https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Hannover/4567

Immobilienrente

Die Immobilienrente wird auch als umgekehrte Hypothek bezeichnet. Es beschreibt eine Form des Darlehens, bei dem ein Eigentümer für eine von ihm selbst bewohnte Immobilie entweder eine monatliche Rente oder eine Einmalzahlung erhält und im Gegenzug sein Wohneigentum als Sicherheit verwendet. Verstirbt der Eigentümer wird das Darlehen durch den Verkauf der Immobilie getilgt.

https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/umkehrhypothek-53571

Insolvenz

Eine Insolvenz tritt ein, sobald ein Schuldner die Zahlungsverpflichtungen gegenüber seinem Gläubiger nicht mehr leisten kann. Eine Insolvenz beschreibt die Situation einer Zahlungsunfähigkeit (auch mangelende Liquidität genannt).

https://de.wikipedia.org/wiki/Insolvenz

Instandhaltung

Unter Instandhaltung werden erforderliche Maßnahmen bezeichnet, die den ursprünglichen Zustand und die weitere Funktionsfähigkeit einer Immobilie (Gebäude) gewährleisten und damit den mit der Zeit entstehenden Werteverfall entgegen arbeiten sollen. Zur Instandhaltung und um den Werterhalt einer Immobilie aufrecht zu erhalten, werden nach der DIN 31051 vier Einzelmaßnahmen begriffen:

       1)     Wartung

       2)     Inspektion

       3)     Verbesserung

       4)     Instandsetzung

a) https://www.immobilienscout24.de/gewerbe/lexikon/instandhaltung.html

b) https://www.calcon.de/glossar/instandhaltung-immobilien/

Isolierung

Unter Isolierung wird die Abdichtung gegen das Eindringen von Feuchtigkeit eines Bauwerkes verstanden. Die Isolierung einer Immobilie dient zur Wärmedämmung und damit, den Wärmeverlust einzudämmen und gleichzeitig den Energiebedarf zu reduzieren.

https://www.immobilienscout24.de/bauen/baulexikon/isolierung.html

Jahresabrechnung

Die Jahresabrechnung bezeichnet gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) die Dokumentation und Einreichung der Einnahmen und Ausgaben innerhalb eines Wirtschaftjahres

https://de.wikipedia.org/wiki/Jahresabrechnung

Kapitalanlage

Eine Kapitalanlage bedeutet den Einsatz von Kapital, um einen Gewinn zu erzielen. In diesem Zusammenhang wird auch von Investition gesprochen. Eine mögliche Kapitalanlage kann anhand einer Beteiligung oder direkten Investition von einem Sachwert (z.B. Immobilie) erfolgen.

https://www.rechnungswesen-verstehen.de/lexikon/kapitalanlage.php     

Katasterunterlagen

Die Katasterunterlagen sind zugänglich beim jeweiligen Katasteramt oder Vermessungsamt, hierzu zählen der Auszug aus dem Gebäudebuch, dem Liegenschaftsbuch sowie einer Flurkarte.

https://www.bauemotion.de/baulexikon/katasterunterlagen/15376433/

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag gilt als rechtliches Dokument, das den Übertrag der Sache (Immobilie) vom Verkäufer an den Käufer sicherstellt.

https://de.wikipedia.org/wiki/Kaufvertrag.

Kaution

Die Kaution stellt eine Sicherheitsleistung dar. Bei der Vermietung einer Immobilie dient die Kaution als Sicherung für den Vermieter bei Nicht-Zahlung einer Miete oder anderweiten Vertragsauflagen. Die Kaution ist im Mietvertrag festgehalten und darf höchstens drei-Monatsmieten betragen. Darüber hinaus ist der Vermieter bei Erhalt der Kaution laut § 551 Abs. 3 Satz 1BGB verpflichtet, dieses bei einem Kreditinstitut anzulegen.

https://www.juraforum.de/lexikon/mietkaution     

Kredit

Der Kredit stellt eine zeitlich begrenzte Bereitstellung eines Geldbetrags dar, welcher verzinst zurückgezahlt wird. In diesem Zusammenhang wird auch von einem Darlehen gesprochen.

Kreditwürdigkeit

Die Kreditwürdigkeit, auch als Bonität bezeichnet, ist die Einschätzung zur Fähigkeit der Schuldenrückzahlung.

https://de.wikipedia.org/wiki/Bonit%C3%A4t

Lage der Immobilie

Die Lage der Immobilie bezeichnet den Immobilienstandort oder die Wohnlage. Bei der Immobilienbewertung spielen zum einen die geographische Lage und zum anderen das unmittelbare Umfeld (Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, etc. und Bevölkerungsstruktur: Durchschnittsalter, Kriminalitätsrate, etc.) eine wesentliche Rolle. Die Lage einer Immobilie ist ein einflussreicher Faktor, der das Mietpreisniveau mitbestimmt.

 https://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/lexikon/lage.html

Landesbauordnung

Die Landesbauordnung ist je nach befindlichem Bundesland unterschiedlich. Sie beinhaltet Vorschriften, die beim Bau zu beachten sind und ob eine Baugenehmigung benötigt wird.

https://www.immobilienscout24.de/bauen/baulexikon/landesbauordnung.html

Loft

Ein Loft, Loftwohnung oder Apartment, ist im klassischen Sinn eine modernisierte und wohnlich hergerichtete Industriehalle. Charakterisierend für eine Loftwohnung sind die weiten Räume, hohe Decken und die teils unverputzten Mauerwerke, die dem Loft seinen speziellen Charme verleihen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Loftwohnung

Makler

Der Beruf des Immobilienmaklers zeichnet sich dadurch aus, dass dieser als selbstständiger Gewerbetreibender als vermittelndes Glied zwischen Eigentümer und Interessenten einen Kaufvertrag oder einen Mietvertrag ermöglicht. Wenn ein Vertrag erfolgreich abgeschlossen ist, erhält der Immobilienmakler je nach Höhe des Kauf-oder Mietpreises eine Provision (Courtage).

Maklervertrag

Mit dem Maklervertrag verpflichtet sich der Aufraggeber (Besteller) für die Vermittlung eines Vertrages oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages eine Courtage an den Makler zu zahlen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Maklervertrag     

Mietkauf

Unter einem Mietkauf wird ein Mietvertrag verstanden, der es dem Mieter ermöglicht, die gemietete Wohnung vom Vermieter käuflich zu erwerben.

https://de.wikipedia.org/wiki/Mietkauf

Mietpreisbremse

Eine Mietpreisbremse bedeutet, dass das der Mietpreis bei einer Neuvermietung sich an die ortübliche Vergleichsmiete richten muss.

https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/mietpreisbremse/fragen/bedeutung.html

Mietspiegel

Der Mietspiegel ist eine Übersicht, die die ortsübliche Vergleichsmiete in einem Wohnraum zeigt.

https://www.juraforum.de/lexikon/mietspiegel

Modernisierung

Eine Modernisierung ist eine Maßnahme zur Wertsteigerung einer Immobilie. Ziel von Modernisierungsmaßnahmen ist es, die Vermarktungschancen zu verbessern. Im Gegensatz zur Modernisierung stellen Maßnahmen zur Instandhaltung/ Sanierung ein wertsteigerndes Verfahren dar, und arbeiten einem durch die Zeit eintretenden Wertverlust einer Immobilie entgegen.

https://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/fragen-und-antworten/modernisierung.html

Nachbarschaftsrecht

Das Nachbarschaftsrecht ist im jeden Bundesland verschieden und stellt ein Reglement mit Rechten und Pflichten in einer Nachbarschaft ,wie z.B. welche Abstände eingehalten werden müssen.

a) https://www.juraforum.de/lexikon/nachbarschaftsrecht

Nebenkosten

Mit Nebenkosten (auch Betriebskosten genannt) sind neben der Miete weitere Kosten, die für eine Wohnung oder Haus anfallen, gemeint (z.B. Wasser, Strom, Gas, etc.).

Nießbrauchrecht

 Das Nießbrauchrecht ist ein Recht, eine Immobilie zu bewohnen oder zu nutzen, obwohl die eigenen Eigentumsrechte bereits abgeben wurden. Dies wird genutzt, um bereits zu Lebzeiten das Eigentum an einer Immobilie an seine Nachfahren weiter zu geben.

https://ratgeber.immowelt.de/a/niessbrauch-immobilie-verschenken-und-bleiben.html

Notar

Der Notar stellt eine amtliche Institution dar, die z.B. Verträge und Urkunden beglaubigt.

Nutzfläche (NF)

Die Nutzfläche eines Gebäudes ist der Teil der Grundfläche, der gemäß dem jeweiligen Zweck genutzt wird.

https://de.wikipedia.org/wiki/Nutzungsfl%C3%A4che

Offenbarungspflicht (Kaufvertrag)

Von einer Aufklärungs- oder Offenbarungspflicht spricht man im Zusammenhang von einem Kaufvertrag. Es geht im Wesentlichen darum, den Käufer einer Immobilie über alle Umstände aufzuklären, die einen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben könnten. Im Besonderem meint dies vor allem die nicht offensichtlichen, verstecken Mängel.

https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/offenbarungspflicht-kaufvertrag/

Optionsrecht (Mietvertrag)

Ist ein Optionsrecht im Mietvertrage enthalten, so kann der Mieter nach Ablauf der Mietfrist durch einseitige Erklärung das Mietverhältnis um eine bestimmte Zeit verlängern.

https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/optionsrecht-mietvertrag/

Pacht

Die Pacht oder der Pachtvertrag ist die Gebrauchsüberlassung einer Sache innerhalb einer bestimmten Zeitspanne.

https://de.wikipedia.org/wiki/Pachtvertrag_(Deutschland)     

Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis ist je nach Bundesland unterschiedlich und meint den Preis pro Quadratmeter.

Regenwassernutzung

Regenwasser kann nicht nur kostengünstig durch das Aufstellen einer Regentonne gesammelt und eingesetzt werden; mit speziellen Systemen für das Haus kann das aufgefangene Regenwasser auch für die WC Spülung oder zum Wäschewaschen eingesetzt werden.

https://www.kabe.immobilien/Immobilien-ABC.htm?letter=R

Renovierung

Die Renovierung ist eine Maßnahme zur Instanthaltung von Gebäuden.

https://de.wikipedia.org/wiki/Renovierung

Rendite

Mit dem Begriff Rendite ist der Ertrag definiert, den ein angelegtes Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt.

Schlichtungsverfahren

Ein Schlichtungsverfahren ist eine außergerichtliche Klärung eines Rechtsstreites zwischen zwei konträren Parteien, die durch eine neutrale Instanz bewirkt wird.

https://de.wikipedia.org/wiki/Schlichtung

Schneeräumpflicht

Die Schneeräumpflicht ist Pflicht des Hausbesitzers (sofern nicht im Mietvertrag anders vereinbart). Um der Verkehrssicherungspflicht nachzukommen, ist es im Winter unerlässlich, die Gehwege vom Schnee zu räumen und ggf. zu Streuen.

https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/schneeraeumpflicht/

Schufa

Die Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung (Schufa) stellt kreditrelevante Informationen bereit, um damit zum einen den Kreditgeber vor Kreditausfällen und zum anderen den Kreditnehmer vor einer Überschuldung zu schützen.

https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/wohnungsbewerbung/bonitaetscheck/schufa-faq.html?seaid=g_dm&gclid=CjwKCAiA45njBRBwEiwASnZT5wVKlmxp-RGkBlMShET_m8vWOUoY-6fyOmGOOOd4kEUM8fGV8x6R-RoCgkAQAvD_BwE

Sondereigentum

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) stellt das Sondereigentum ein Recht an einer Eigentumswohnung dar, das nicht nur zu wohnzweckenden Räumen bestehen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Sondereigentum

Testament

In einem Testament wird durch den sogenannten Erblasser ein Erbe bestimmt oder ein Familienangehöriger von der Erbfolge ausgeschlossen. Unabhängig vom Testament stehen erbberechtigten Familienmitgliedern ein gesetzlich definierter Pflichtanteil zu.

https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/testament-48218

Umschuldung

Von Umschuldung wird gesprochen, wenn ein Darlehen bei einen Kreditinstitut auf einen neuen Kredit zu anderen Konditionen verlagert wird.

https://www.kabe.immobilien/Immobilien-ABC.htm?letter=U     

Untervermietung

Eine Untervermietung meint, dass Teile einer Wohnung (Zimmer, Räumlichkeiten) von dem Hauptmieter an den Untervermieter abgegeben oder zur Mitbenutzung freigestellt werden. Ein Untermieterverhältnis kann nur mit der Erlaubnis des Vermieters eingegangen werden.

https://www.juraforum.de/lexikon/untervermietung

Verkaufspreis

Der Verkaufspreis ist im Gegensatz zum Angebotspreis der Preis, den der Interessent bei einem Kauf zu zahlen hat.

http://www.wirtschaftslexikon24.com/d/verkaufspreis/verkaufspreis.htm

Verkehrswert

Der Verkehrswert oder auch Marktwert einer Immobilie ist der Preis, der sich aus einem ausführlichen Gutachten ermitteln lässt. Dabei ist der jeweilige Verkehrswert eine Momentaufnahme, die zur Kalkulation des Angebotspreises benötigt wird.

https://www.gruenderszene.de/lexikon/begriffe/verkehrswert?interstitial

Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht bezeichnet das Recht beim Verkauf einer Immobilie durch den Eigentümer bei gleichen Verkaufsbedingungen/ Konditionen einer Person den Vorzug vor einem Drittkäufer zu gewährleisten. Der vorkaufsberechtigten Person ist für seine Kaufentscheidung eine Frist von Zwei Monaten gesetzt.

https://www.immobilienscout24.de/bauen/baulexikon/vorkaufsrecht.html

Wertermittlung

Die Wertermittlung einer Immobilie bezeichnet die Vorgänge zur Analyse u.a. des Marktwertes durch Schätzungsverfahren.

https://de.wikipedia.org/wiki/Wertermittlung     

Wohnfläche

Die Wohnfläche einer Wohnung ist die Summe aller Grundflächen der sich in ihr befindlichen Wohnräume.

 https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnfl%C3%A4che

Wohnrecht

Mit dem Wohnrecht besitzt eine Person, die nicht der Eigentümer ist, das Recht eine Immobilie zu bewohnen.

https://www.immoverkauf24.de/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/wohnrecht/

Zugewinngemeinschaft

Von einer Zugewinngemeinschaft wird der gesetzliche Güterstand von verheiraten Personen verstanden.

https://de.wikipedia.org/wiki/Zugewinngemeinschaft

Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung ist ein Vollstreckungsverfahren, in dem eine Sache durch Versteigerung verwertet wird. Wenn eine Insolvenz entsteht, kann der Darlehnsgeber durch die Zwangsversteigerung seinen Anspruch auf Rückzahlung geltend machen.

https://www.kabe.immobilien/Immobilien-ABC.htm?letter=Z